دکتر سرمد مهربد – ونکوور
در ادامهٔ مقالهٔ شمارهٔ قبل، به سه اشتباه دیگر از پنج اشتباه بزرگی که سرمایه‌گذاران در بازار مسکن مرتکب می‌شوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات، می‌پردازیم.
۳- مهارت‌های ناکافی
سازندگان حرفه‌ای و متخصصان ماهر، مانند نجارها و لوله‌کش‌ها، اغلب خرید و فروش خانه را به‌عنوان کاری جانبی در کنار شغل اصلی خود انجام می‌دهند. آن‌ها در پیداکردن و تعمیر یک خانه، دارای دانش، مهارت و تجربه‌اند. برخی از آن‌ها، همچنین دارای اتحادیهٔ شغلی‌اند که در طول فصل زمستان به آن‌ها چک‌های بیکاری پرداخت می‌کند، در حالی‌که آن‌ها بر روی پروژه‌های جانبی خود کار می‌کنند.
سود واقعی خرید و فروش خانه‌ها از ارزش افزودهٔ ناشی از تعمیر آن‌ها به‌دست می‌آید. اگر دست به آچارید، از موکت کردن لذت می‌برید، می‌توانید کاغذدیواری بچسبانید، ایزوگام می‌کنید و سینک آشپزخانه می‌بندید، شما مهارت‌های لازم برای خرید و فروش یک خانه را دارید. به‌عبارت دیگر، اگر قرار باشد بابت انجام همهٔ این کارها به افراد حرفه‌ای پول پرداخت کنید، در آن‌صورت شانس شما برای کسب سود از این سرمایه‌گذاری خیلی خیلی کم خواهد شد.
۴- دانش ناکافی
برای موفق شدن، باید قادر باشید ملک مناسب را، در محل مناسب و با قیمت مناسب انتخاب کنید. در محله‌ای با خانه‌های ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری، آیا واقعاً انتظار خرید خانه با قیمت ۶۰٬۰۰۰ دلار و فروش آن با قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ دلار را دارید؟ بازار خیلی کارآمدتر از این است که به‌صورت عادی و مداوم چنین اتفاقی رخ بدهد.
حتی اگر چنین معاملهٔ پرمنفعتی برای شما رقم بخورد، لازم است بدانید کدام تعمیرات را باید انجام داد و کدامیک را باید رها کرد. همچنین باید از قوانین مالیاتی مربوطه سر در بیاورید و بدانید که کجا باید جلوی ضرر را بگیرید و قبل از آنکه در پروژه‌تان متضرر شوید، از آن خارج شوید.
۵- صبر ناکافی
افراد حرفه‌ای عجله نمی‌کنند و منتظر ملکی مناسب می‌مانند. تازه‌کارها عجله می‌کنند و برای انجام کاری که خودشان قادر به انجامش نیستند، قیمت پیشنهادی نخستین پیمانکار را می‌پذیرند. حرفه‌ای‌ها همچنین کارها را یا خودشان انجام می‌دهند یا شبکه‌ای از پیمانکاران مورد اعتماد را که قبلاً با آن‌ها به توافق رسیده‌اند، استفاده می‌کنند.
تازه‌کارها یک دلال معاملات ملکی برای کمک به فروش خانه استخدام می‌کنند. حرفه‌ای‌ها برای به‌حداقل رساندن هزینه‌ها و حداکثرسازی سود، به تلاش‌های خود برای فروش خانه، «برای فروش توسط مالک»، متکی‌اند. تازه‌کارها با عجله دنبال تمام کردن کارند و انتظار دارند که دستی به سر و روی خانه بکشند و پول کلانی به جیب بزنند. حرفه‌ای‌ها می‌دانند که خرید و فروش خانه زمان‌بر است و حاشیه‌های سود آن نیز برخی مواقع چنگی به دندان نمی‌زند.
کلام آخر
قبل از ورود به حوزهٔ خرید و فروش خانه، تحقیق کنید. مانند هر کسب و کار دیگر، خرید و فروش نیازمند وقت، پول، صبر و مهارت است و دستیابی به نتیجهٔ دلخواه، ممکن است سخت‌تر از آن‌چیزی باشد که فکر می‌کنید.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
_______________________________________________________
منبع: وب‌سایت Investopedia
